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多家房地產(chǎn)服務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布2022年第三季度北京寫字樓市場(chǎng)研究報(bào)告。綜合世邦魏理仕、第一太平戴維斯、戴德梁行等機(jī)構(gòu)已發(fā)布數(shù)據(jù)，今年三季度，北京寫字樓活躍度繼續(xù)下滑，租金增長(zhǎng)乏力，空置率仍維持高位。

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第一太平戴維斯報(bào)告顯示，因部分寫字樓項(xiàng)目推遲交付，本季度未有新供應(yīng)入市。前三季度新增供應(yīng)僅為23.5萬(wàn)平方米，三個(gè)季度累計(jì)吸納量回落至10萬(wàn)平方米以內(nèi)，較去年同期下降84.8%。

三季度，由于去化情況不甚理想，全市空置率仍維持在15.8%的高位。從成交區(qū)位來(lái)看，前三季度CBD、麗澤較為活躍，新租、擴(kuò)租、搬遷成交量上占全市的一半以上，空置率環(huán)比也出現(xiàn)不同程度的下降。

戴德梁行報(bào)告顯示，金融、信息技術(shù)、專業(yè)服務(wù)仍舊占據(jù)了成交前三甲。值得注意的是，在國(guó)家大力發(fā)展“碳達(dá)峰”和“碳中和”目標(biāo)過(guò)程中，能源行業(yè)迎來(lái)低碳轉(zhuǎn)型期，本季度能源行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的5.3%，位居各行業(yè)第四位。

一名資深業(yè)內(nèi)人士稱，今年不光是互聯(lián)網(wǎng)大廠降本增效，賽道較窄、業(yè)務(wù)單一的公司都在迅速縮減面積，如叮咚買菜、元?dú)馍值染霈F(xiàn)了退租情況。

租金表現(xiàn)上，全市平均租金為人民幣每平方米每月331.5元，環(huán)比、同比分別下降1.8%、3.0%。包括金融街、CBD、中關(guān)村在內(nèi)的絕大部分商務(wù)區(qū)的租金水平受到抑制并出現(xiàn)環(huán)比下滑。 麗澤則是唯一一個(gè)平均租金環(huán)比正增長(zhǎng)的商務(wù)區(qū)，較上季度微漲0.2%。

「目前供需關(guān)系已從業(yè)主市場(chǎng)轉(zhuǎn)入了租戶市場(chǎng)，租戶在租金成本、裝修補(bǔ)貼以及合同條款靈活度等方面有了更多選擇，業(yè)主方也傾向于提供更多的議價(jià)空間。」第一太平戴維斯華北區(qū)交易及咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、高級(jí)董事溫書閱認(rèn)為，未來(lái)需求端將成為后市行情的決定因素，新的市場(chǎng)生態(tài)正在重建。

他解釋稱，在需求前景不明朗的前提下，對(duì)于業(yè)主而言誰(shuí)能夠快速鎖定租賃需求，誰(shuí)就可以在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中勝出。

北京大宗投資市場(chǎng)在2022年前三季度相較往年較為低迷，累計(jì)成交金額約為人民幣226.85億元，同比下降55.2%。世邦魏理仕稱大宗交易市場(chǎng)的買賣雙方多處于博弈階段，賣方希望加速拋售資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)，潛在買家則會(huì)謹(jǐn)慎出手且對(duì)可售項(xiàng)目進(jìn)行仔細(xì)甄別。

此外，多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)成自用型收購(gòu)及通過(guò)法拍渠道購(gòu)得資產(chǎn)有可能在會(huì)增加，或?qū)⒊蔀樾聼狳c(diǎn)。

作者|王露

關(guān)鍵詞： 第一太平 萬(wàn)平方米 咨詢服務(wù)