一些城市的房貸政策現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)！

日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國(guó)已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。

記者從重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購(gòu)”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，房貸首付政策松動(dòng)并不意外。近期，全國(guó)已經(jīng)有20多個(gè)城市住房公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼董希淼此前對(duì)記者表示，“一城一策”將擴(kuò)展至商業(yè)貸款領(lǐng)域。“今年各家銀行根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行房貸微調(diào)的可能性很大。”

在他看來(lái)，“如果當(dāng)?shù)厝?kù)存壓力比較大，房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)的話，住房政策就有調(diào)整的空間?！鳖A(yù)計(jì)，將有更多中小城市將根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況“松綁”房貸政策。

多地房貸首付“松綁”

“因城施策”房地產(chǎn)政策正持續(xù)落地。

17日晚間，山東菏澤鏈家地產(chǎn)中介張先生對(duì)記者表示，目前首套房首付為20%，房貸結(jié)清的話首付比例為25%，二套則首付為30%。“兩天前才調(diào)整的，這幾天咨詢的人比之前多了一些。”該中介說(shuō)。記者咨詢當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行信貸經(jīng)理，也得到了同樣的證實(shí)。

與山東菏澤不同，重慶和江西贛州的房貸政策在春節(jié)前后就已經(jīng)“松綁”。重慶鏈家地產(chǎn)中介王先生對(duì)記者表示，目前重慶地區(qū)有銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房貸首付20%的政策，并表示“當(dāng)?shù)乇容^大的銀行都可以”。如果房貸結(jié)清的話則首付30%，二套則首付40%。

不過(guò)當(dāng)?shù)刂袊?guó)銀行信貸經(jīng)理對(duì)記者表示，目前首套房首付并沒有全部按照20%執(zhí)行，是20%還是30%還要看具體樓盤和開放商。

即使是深夜12點(diǎn)多，王先生仍耐心地跟記者解答購(gòu)房問題?！胺浅Ｃ?，經(jīng)常是早上6點(diǎn)到晚上12點(diǎn)多都在線?！彼硎?，春節(jié)以后來(lái)看房的人比去年多了不少，基本是剛需或者改善型住房的購(gòu)房者。

江西贛州的鏈家地產(chǎn)中介李先生對(duì)記者表示，贛州首套房貸首付比例已降到20%，目前國(guó)有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。他表示，如果二套房在非限購(gòu)區(qū)則首付30%、在限購(gòu)區(qū)則首付50%。

當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行的信貸經(jīng)理對(duì)記者表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要“因房而異”，能否拿到最低首付還要看具體開放商的情況。

據(jù)記者了解，早在2017年前后贛州中心城區(qū)(包括章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū))就已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)政策。貝殼找房中介對(duì)記者表示，今年初當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)口頭向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傳達(dá)了“適度放開限購(gòu)”的政策導(dǎo)向，并表示“只在今年2月、3月執(zhí)行，后面是否還繼續(xù)執(zhí)行要看最新政策通知?！?/p>

就此問題，記者咨詢了贛州某地產(chǎn)公司人士，該人士表示目前章貢區(qū)仍實(shí)行限購(gòu)政策，而贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)的部分中介和地產(chǎn)商存在一些“靈活操作”情況，首套房貸首付可以降至20%，但目前沒有放開限購(gòu)的官方通知。

早在2016年人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)曾下發(fā)通知稱，在不限購(gòu)城市居民首套房按揭首付比例最低為25%，但各地可以向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，這意味著非限購(gòu)城市最低首付比例可降到20%。

除了實(shí)質(zhì)的房貸政策松動(dòng)外，也有地方政府實(shí)打?qū)嵆雠_(tái)政策促進(jìn)剛需購(gòu)房。如近期吉林延吉發(fā)布《鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼的實(shí)施方案》，對(duì)于農(nóng)民進(jìn)城買房全額補(bǔ)貼契稅，還發(fā)家電、裝修消費(fèi)券。其中家電消費(fèi)券面額最高可達(dá)1500元(消費(fèi)15000元可使用)。

此外，也有地方政府部門“喊話”鼓勵(lì)房貸政策“松綁”。

1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》表示，引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過(guò)分期免手續(xù)費(fèi)、贈(zèng)送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。

政策導(dǎo)向：

保障剛需族的合理住房需求

是否會(huì)有更多中小城市加入房貸“松綁”大軍？

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這個(gè)答案是肯定的。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展定調(diào)——“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”在今年各地政府工作報(bào)告中，黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。

央行相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制管理框架下，更多的是落實(shí)城市屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)形勢(shì)，因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控。

在央行剛發(fā)布2021年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中也指出，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。

種種信號(hào)都指明：政策導(dǎo)向保障剛需一族的合理住房需求。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，今年房貸政策松動(dòng)、利率下調(diào)、信貸額度充裕，是剛需一族“上車”的好機(jī)會(huì)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平，其中59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短，4個(gè)一線城市銀行放款均加快。

近日記者從多家廣深當(dāng)?shù)劂y行了解到，房貸仍是今年重點(diǎn)投放的領(lǐng)域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優(yōu)惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一兩天就能放款。如中國(guó)銀行某支行信貸經(jīng)理對(duì)記者表示，目前加點(diǎn)從45BP調(diào)低到30BP，針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶房貸利率可以低至4.9%。

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（文章來(lái)源：上海證券報(bào)）

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