房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步走弱，從官方最新披露數(shù)據(jù)中可見一斑。11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長(zhǎng)7.2%，比去年同期增長(zhǎng)14.0%。商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長(zhǎng)7.3%。

僅從單月房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來看，10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比下降5.4%，環(huán)比下降14.8%，創(chuàng)2000 年以來（除新冠疫情期間外）單月最深跌幅記錄。

融資方面，個(gè)人按揭貸款同比增長(zhǎng)1%。在國(guó)內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款降幅繼續(xù)擴(kuò)大的情況下，自籌資金降幅收窄，按揭由負(fù)轉(zhuǎn)正，呈現(xiàn)略微寬松跡象。

相關(guān)數(shù)據(jù)

房企資金和融資情況愈發(fā)嚴(yán)峻下項(xiàng)目新開工大幅減緩。10月全國(guó)新開工面積13792萬平方米，環(huán)比下降21%，同比降幅較9月大幅擴(kuò)大至33.1%，規(guī)模創(chuàng)2020年以來新低。

中金公司報(bào)告指出，今年三季度以來房企資金面快速趨緊是當(dāng)前投資相關(guān)指標(biāo)快速走弱的重要原因。7月以來伴隨著銷售走弱和預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)，房企銷售回款速度減慢，疊加部分房企信用端風(fēng)險(xiǎn)事件持續(xù)發(fā)酵所帶來的信用市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好大幅縮減，房企投資意愿和能力邊際快速下行。中金公司認(rèn)為四季度下行趨勢(shì)仍將延續(xù)。

從銷售端來看。10月全國(guó)商品房銷售共計(jì)銷售12719萬平方米和12390億元，環(huán)比均下降21%；同比則分別下降21.6%和22.6%，較9月降幅分別擴(kuò)大了8.4pct和6.8pct。而9月商品房銷售面積同比降幅較8月擴(kuò)大2.3pct。可見10 月銷售面積同比繼續(xù)兩位數(shù)下降，并且單月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

申萬宏源證券首席分析師袁豪指出銷售弱主要源于下半年銷售基數(shù)快速走高。從近期按揭情況來看，雖有略微放松跡象，但目前總體仍處于偏緊狀態(tài)。多地一二手房持續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，資金進(jìn)一步緊張導(dǎo)致房企開始降價(jià)導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期悲觀，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)預(yù)期導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒加大。

關(guān)鍵詞： 按揭 房地產(chǎn)投資