針對開發(fā)商、代理公司的違規(guī)銷售沖動，以及近期市場出現(xiàn)的商辦項目違規(guī)銷售線索，7月25日，北京市房山區(qū)住建委聯(lián)合多部門，舉辦商業(yè)辦公項目專項整治工作會，房山區(qū)域內(nèi)擁有商辦項目的開發(fā)企業(yè)和代理相關(guān)項目的房產(chǎn)中介簽署《商業(yè)辦公項目建設(shè)和銷售承諾書》(以下簡稱《開發(fā)商承諾書》)和《經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售承諾書》(以下簡稱《代理承諾書》)，提出包括不得變相“以租代售”、不為個人規(guī)避商辦限購代辦工商注冊登記等承諾。針對近期市場傳出的商辦調(diào)控松動，北京市住建委相關(guān)負責人再次強調(diào)，商辦調(diào)控不會放松，提醒開發(fā)商和中介機構(gòu)，不要抱有幻想。從今日起，在單一區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)商辦建設(shè)、銷售、代理行為違規(guī)的情況，情節(jié)嚴重的，將暫停全市房地產(chǎn)網(wǎng)簽。

根據(jù)《開發(fā)商承諾書》，房山區(qū)域內(nèi)擁有商辦項目的開發(fā)企業(yè)及代理公司承諾商業(yè)、辦公，產(chǎn)業(yè)類項目嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準，不擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?銷售商品房和提供服務(wù)明碼標價，商品房銷售實行一房一價，不在標價之外加價出售商品房，不進行任何捆綁銷售;預(yù)售、現(xiàn)售商品房一次性公布全部銷售房源。不使用虛假或者不規(guī)范的價格標示、利用虛假或使人誤解的標價方式誤導(dǎo)購房者。不捏造、散布漲價信息，哄抬價格，不相互串通，操縱市場價格。

同時針對目前在網(wǎng)絡(luò)端屢禁不止的違規(guī)代理注冊公司等問題，《開發(fā)商承諾書》也明確，開發(fā)企業(yè)、代理公司不在售樓場所和其他媒介宣傳帶有“不限購、可注冊、豪裝、LOFT、買一層送一層”等敏感字樣。不以任何方式宣傳商辦類房屋可以用于居住。不為個人規(guī)避商辦限購代辦工商注冊登記。

對于此前在部分項目中出現(xiàn)的“以租代售”問題，《開發(fā)商承諾書》也明確不進行變相“以租代售”，或以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)方式變相銷售房屋;將杜絕無證銷售，變相“以租代售”，以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)付款、意向費等費用，違規(guī)宣傳“商改住”等違法違規(guī)行為;不使用未經(jīng)審查的施工圖設(shè)計文件，不為后期改造預(yù)留孔洞。

根據(jù)《代理承諾書》，房山區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售應(yīng)遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。保證遵守國家法律法規(guī)，并按照核準的業(yè)務(wù)范圍合法、公正、公平地從事房地產(chǎn)中介居間、代理業(yè)務(wù);代理銷售房地產(chǎn)開發(fā)項目，須與開發(fā)企業(yè)簽訂銷售代理合同，并在銷售場所公示代理合同及公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及銷售人員信息卡;不參與炒房、囤房、捂盤惜售。不引導(dǎo)、不協(xié)助交易當事人通過偽造證明、假離婚等非法手段騙取購房資格、規(guī)避限購政策;代理銷售商業(yè)辦公類和產(chǎn)業(yè)類項目，不以任何形式宣傳可以用于居住，不以任何形式宣傳“不限購、可注冊、LOFT、買一層送一層、拎包入住”等敏感字樣，不為個人規(guī)避限購代辦工商注冊登記。

經(jīng)紀機構(gòu)承諾不以任何方式宣傳商辦類房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的經(jīng)紀機構(gòu)，愿接受從嚴處理，直至注銷機構(gòu)備案。

關(guān)鍵詞： 承諾書 限購