今年1月7日，北京正式推出今年第一批集中供地，北京也成為了今年全國(guó)各城市中，今年集中供地率先“開(kāi)市”的城市。

2月16日，第一批集中供地完成土拍，18個(gè)地塊中有17個(gè)最終成交。

4月19日，北京今年第二批集中供地來(lái)了！市規(guī)自委剛剛發(fā)布了第二批集中供應(yīng)商品住宅地塊。第二批北京共推出了17個(gè)地塊，土地總面積約98公頃，總建筑規(guī)模約175萬(wàn)平方米，將于5月下旬集中成交。備受關(guān)注的朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地塊也在其中！

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今年北京第一批次集中供地工作在全國(guó)率先開(kāi)展，2月中旬就已平穩(wěn)收官，為市場(chǎng)信心恢復(fù)奠定了基礎(chǔ)。第二批次集中供地，市規(guī)自委于3月中旬起就陸續(xù)通過(guò)預(yù)申請(qǐng)公告的形式向社會(huì)公布，極大地方便了企業(yè)提前開(kāi)展研究。本月11日，市規(guī)自委曾發(fā)布，之前北京預(yù)申請(qǐng)的21宗地塊在昨天12點(diǎn)前，如果有開(kāi)發(fā)商提出預(yù)申請(qǐng)，即取得了預(yù)申請(qǐng)資格，就將轉(zhuǎn)入今年第二批次商品住宅供地。最終第二批供地中，就有不少地塊都是之前預(yù)申請(qǐng)的地塊“轉(zhuǎn)化”的。第二批次這17個(gè)地塊分布在朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山、昌平、順義、平谷等區(qū)。

其中朝陽(yáng)區(qū)的地塊分布在太陽(yáng)宮、崔各莊、十八里店、孫河等片區(qū)；豐臺(tái)區(qū)的位于右安門外、小瓦窯、北宮鎮(zhèn)、王佐鎮(zhèn)等片區(qū)；石景山區(qū)地塊位于衙門口；昌平地塊分布在北七家、馬池口等片區(qū)。

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今年北京的《政府工作報(bào)告》提出，要積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，加大社區(qū)養(yǎng)老、托幼等配套設(shè)施建設(shè)力度，在規(guī)劃、用地、用房等方面給予更多支持。此次北京在第二批次商品住宅用地出讓中提出了建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的要求，選取了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗地塊進(jìn)行試點(diǎn)，在出讓文件中明確競(jìng)得人須建設(shè)全齡友好社區(qū)，并從配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面提出以適老性為主的建設(shè)要求，同時(shí)兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見(jiàn)確定的建筑規(guī)?；A(chǔ)上，允許項(xiàng)目增建500-1000平方米用于滿足老年人日常需求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。對(duì)于試點(diǎn)以外的項(xiàng)目，也提出了建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的鼓勵(lì)性政策，鼓勵(lì)企業(yè)自愿建設(shè)全齡友好社區(qū)，對(duì)于通過(guò)評(píng)審符合全齡友好社區(qū)要求的，將按照北京市有關(guān)政策給予支持。公告顯示，北京第二批次地塊繼續(xù)延續(xù)此前競(jìng)爭(zhēng)方式，在明確土地合理上限價(jià)格和房屋銷售指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上，結(jié)合宗地所在區(qū)域市場(chǎng)需求情況，采取到達(dá)地價(jià)上限后競(jìng)現(xiàn)房銷售面積、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案、定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)基礎(chǔ)上搖號(hào)等競(jìng)爭(zhēng)方式。值得一提的是，此次北京在土地上限價(jià)格報(bào)價(jià)單位的確定方式上進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，由原來(lái)的在現(xiàn)場(chǎng)按最后一輪同樣價(jià)格條件下，通過(guò)舉牌時(shí)序先后的方式確定，改為了搖號(hào)方式確定，更加體現(xiàn)了市場(chǎng)交易規(guī)則的公開(kāi)、公平、公正。

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在第二批集中供地的地塊中，最受關(guān)注的肯定是朝陽(yáng)區(qū)的太陽(yáng)宮地塊了。這個(gè)地塊之前就被業(yè)內(nèi)傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，這個(gè)熱門地塊必然非常搶手，并沒(méi)有經(jīng)過(guò)預(yù)公告，這次是直接推出。太陽(yáng)宮地區(qū)可謂是朝陽(yáng)區(qū)近兩年最熱的片區(qū)了，位于北三環(huán)外，附近有10號(hào)線的太陽(yáng)宮站、13號(hào)線的芍藥居站等，還有著著名的人大附朝陽(yáng)分校。此次推出的是，就位于地鐵太陽(yáng)宮站的東側(cè)，占地面積2.7萬(wàn)平方米，容積率2.8，地上建筑規(guī)劃約7.57平方米。

該地塊起拍價(jià)58.1億元，地價(jià)上限為66.815億元。當(dāng)開(kāi)發(fā)商競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，份額上限為10%。如果競(jìng)到這個(gè)上限，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得的開(kāi)發(fā)商，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的開(kāi)發(fā)商須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。大家肯定都非常關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目將來(lái)房子賣多少錢？目前該地塊未來(lái)商品房的銷售指導(dǎo)價(jià)格尚未正式公布，明天我們會(huì)給大家?guī)?lái)該項(xiàng)目最終公布的銷售指導(dǎo)價(jià)。

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第二批集中供應(yīng)的地塊中，從環(huán)線看，最內(nèi)側(cè)的就是豐臺(tái)區(qū)的亞林西地塊了。該地塊位于南二環(huán)和南三環(huán)之間，豐臺(tái)的右安門外地區(qū)，周邊有地鐵14號(hào)線西鐵營(yíng)站，以及14、19號(hào)線的換乘站景風(fēng)門站。這片區(qū)域有當(dāng)年著名的昆侖域、中國(guó)璽等高端樓盤。

亞林西地塊建設(shè)用地面積約6.19萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約20.53萬(wàn)平方米，不過(guò)住宅的建筑控制規(guī)模只有10萬(wàn)多平米，其他則是商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。該地塊起拍價(jià)74.7億，土地上限價(jià)格85.905億元。當(dāng)開(kāi)發(fā)商競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，份額上限為10%。

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