4月18日晚間，保利發(fā)展發(fā)布2021年年度報告，報告期內(nèi)，公司營業(yè)總收入同比增長17.19%，凈利潤同比下降 7.14%，歸母凈利潤同比下降5.39%。報告解釋稱，公司期內(nèi)歸母凈利潤下降主要是受地產(chǎn)項目利潤率下降影響。

具體來看，2021年全年保利發(fā)展實現(xiàn)總營收2850.24億元，同比增長17.19%；實現(xiàn)凈利潤371.89億元，同比下降7.14%;實現(xiàn)歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%。

報告期內(nèi)，保利發(fā)展毛利率為26.80%，同比下降5.79個百分點，而未來隨著高地價項目陸續(xù)體現(xiàn)，毛利率表現(xiàn)仍將承壓。期內(nèi)公司凈利率為13.05%，同比下降3.42個百分點。

銷售方面，2021年，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現(xiàn)簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。 其中，公司38個核心城市銷售貢獻達78%，珠三角、長三角簽約銷售合計超過2800億元，合計銷售占比達53%。

財務(wù)方面，2021年保利發(fā)展實現(xiàn)回籠金額5020億元，回籠率為93.8%。截至報告期末，公司有息負債規(guī)模為3382億元，同比增長14%，綜合融資成本約4.46%，較去年末下降31個基點；同時“三道紅線”維持綠檔，凈負債率約為55%，同比減少2個百分點；扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率約為68%，同比減少1%；現(xiàn)金短債比為2.65倍。

土儲方面，報告期內(nèi)，公司拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%、21%，公司新增住宅貨量占比85%，拓展權(quán)益比為72%，拓展樓面地價為6821元/平方米，同比下降8%。

2021年全年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“一熱一冷”行情，保利發(fā)展在年報中表示，年初以來，銷售市場表現(xiàn)活躍，土地市場競爭激烈，行業(yè)整體保持較高熱度。但隨著政策調(diào)控的持續(xù)作用，房地產(chǎn)銷售壓力加大；并且隨著按揭降速、預(yù)售資金監(jiān)管收緊，企業(yè)資金端的弱平衡被打破，房企暴雷事件頻發(fā)，加重購房者觀望情緒，下半年銷售市場持續(xù)遇冷。而銷售走弱又進一步加劇了房企流動性風(fēng)險，形成了負循環(huán)效應(yīng)。此外，資金與銷售端的壓力傳導(dǎo)至土地市場，疊加多地提升土拍參與門檻，房企拓展的意愿與能力下降，土地市場降溫明顯。

不過四季度以來，房地產(chǎn)調(diào)整政策不斷修正，按揭放款加速、土地出讓規(guī)則優(yōu)化、資金監(jiān)管制度出臺等措施，在資金及土地端均起到了一定的穩(wěn)市效果。但短期來看，部分房企暴雷風(fēng)險猶存，行業(yè)信用體系處于重構(gòu)期，購房者信心修復(fù)進程仍不明朗，市場活力恢復(fù)或需要一定時間。

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