2022年開局，北京商業(yè)地產(chǎn)市場迎來了顯著復(fù)蘇。根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年一季度，北京全市寫字樓空置率創(chuàng)過去10個季度最低水平，租金迎來三年來首漲。

供應(yīng)量方面，據(jù)世樺嘉潤C(jī)CRA執(zhí)行董事總經(jīng)理李芳月女士介紹，2022年一季度北京甲級寫字樓市場僅有亮馬河商圈的霄云路33號竣工入市，帶來約6.5萬平方米的可租賃寫字樓建筑面積。北京乙級寫字樓市場迎來金融街的金獅金融中心項目入市，為北京乙級寫字樓市場帶來約4.2萬平方米的新供應(yīng)量。

受益于東二環(huán)、CBD及麗澤商務(wù)區(qū)商圈金融行業(yè)的企業(yè)韌性及良好的去化情況，整體空置率并未被拉升。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，全市整體空置率連續(xù)下降，收至10.2%，創(chuàng)過去10個季度以來最低水平。麗澤子市場空置率下降7.5個百分點，為一季度空置率環(huán)比下降幅度最大的子市場。

世樺嘉潤數(shù)據(jù)顯示，北京甲級寫字樓市場空置率小幅下降0.4個百分點至15.1%；上地/北清路商圈和崇廣大街商圈帶動北京乙級寫字樓市場平均空置率下調(diào)0.8個百分點至11.5%。

科技與金融行業(yè)依然是北京寫字樓市場新租及擴(kuò)租需求的持續(xù)引領(lǐng)者，合計占北京寫字樓市場新租及擴(kuò)租總面積的64%。代表案例是高德地圖在來廣營地區(qū)搬遷整合5.8萬平方米，亞奧商圈成交面積占全市總體成交面積的32%。CBD以金融和專業(yè)服務(wù)的強(qiáng)勢支撐，占據(jù)18%的成交面積份額。

一季度北京辦公樓租賃市場需求持續(xù)走強(qiáng)，總凈吸納量已接近157,000平方米，超過2020年全年凈吸納量的兩倍。

同時，租金開啟全面復(fù)蘇態(tài)勢。仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。在整體復(fù)蘇的趨勢下，辦公樓租賃市場迎來全市平均租金的三年首漲，同時租戶需求仍保持活躍。

整體市場租金于一季度達(dá)到拐點，由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比上漲1.2%。九個子市場租金均保持平穩(wěn)或?qū)崿F(xiàn)正增長，其中麗澤的租金環(huán)比增幅最大。

「此外，預(yù)計2022年甲級辦公樓市場將持續(xù)發(fā)力實現(xiàn)進(jìn)一步復(fù)蘇，租戶方有利的市場窗口已于去年關(guān)閉，目前轉(zhuǎn)為均衡市場?！怪倭柯?lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示，「預(yù)計2022年全年租金漲幅達(dá)6.7%。市場將持續(xù)活躍，但隨著整體租金的回升，需求勢頭可能于年中暫時放緩。」

不過，北京大宗投資市場在一季度的整體表現(xiàn)較為平淡，重要成交寥寥。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，季度內(nèi)大宗投資市場成交金額合計僅為人民幣23.4億元。

總體而言，自2021年“三道紅線”等強(qiáng)監(jiān)管政策后，房地產(chǎn)企業(yè)面臨龐大的資金需求和降低債務(wù)規(guī)模的壓力，紛紛開始加速變現(xiàn)自持資產(chǎn)，這也是房企緩解流動性燃眉之急的重要途徑。

第一太平戴維斯指出，在2022年投資市場上可供出售項目將會繼續(xù)增加，項目議價空間也相對較大。但潛在買家會保持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度并仔細(xì)甄別可售資產(chǎn)的真實價值，充分利用融資工具拓展收并購業(yè)務(wù)，抓住市場機(jī)遇進(jìn)行抄底。

關(guān)鍵詞： 大宗交易 市場租金