3月31日，高力國(guó)際發(fā)布的報(bào)告顯示，一季度，北京市場(chǎng)甲級(jí)寫字樓凈吸納量約10.2萬(wàn)平方米，基本回歸到2019年水平。而互聯(lián)網(wǎng)科技租賃需求放緩，不再是第一大租戶。

子市場(chǎng)方面，CBD區(qū)域和麗澤區(qū)域表現(xiàn)活躍，一季度凈吸納量分別為4.8萬(wàn)平方米、4.7萬(wàn)平方米。高力國(guó)際華北區(qū)戰(zhàn)略客戶服務(wù)部高級(jí)董事李娟表示：“14號(hào)線地鐵全線貫通，麗澤區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提升。憑借極具競(jìng)爭(zhēng)力的租金性價(jià)比，麗澤區(qū)域一季度成最熱的子市場(chǎng)之一?！?/p>

租金方面，高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，一季度CBD區(qū)域近40棟甲級(jí)寫字樓近一半的樓宇出現(xiàn)不同程度的租金上漲。子市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.5%至每月361元/平方米，CBD區(qū)域已連續(xù)兩個(gè)季度漲幅超1%。值得一提的是，上次出現(xiàn)連續(xù)2個(gè)季度上漲是2017年。

“從2021年開(kāi)始，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)就已經(jīng)進(jìn)入去化周期。后續(xù)走勢(shì)取決于需求端的強(qiáng)度，但大環(huán)境或?qū)⒏欣麡I(yè)主?！备吡?guó)際華北區(qū)副董事總經(jīng)理陳難表示。

同時(shí)，需求側(cè)正在發(fā)生改變。高力國(guó)際調(diào)研發(fā)現(xiàn)，頭部互聯(lián)網(wǎng)公司擴(kuò)張已戛然而止，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)得益于金融企業(yè)在本季度的力挽狂瀾才實(shí)現(xiàn)歷史平均水平的去化量。

高力國(guó)際

就租賃量而言，高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，一季度，金融行業(yè)的需求量占比達(dá)到37%，而互聯(lián)網(wǎng)科技公司的需求占比則下降至約22%。

相比以往季度超過(guò)50%的成交占比，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在本季度的擴(kuò)張速度明顯大幅放緩，主要是政府對(duì)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)監(jiān)管政策的不斷加碼。

高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，“互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的政策環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了根本性變化，對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)期的“放養(yǎng)式”政策環(huán)境已經(jīng)轉(zhuǎn)向以反壟斷、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和防止資本無(wú)序擴(kuò)張為原則的具有針對(duì)性的合規(guī)性監(jiān)管。2021年不僅是互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管全面深化之年，也意味著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)開(kāi)始告別野蠻生長(zhǎng)，進(jìn)入精耕細(xì)作的技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展的新階段?！?/p>

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