國(guó)創(chuàng)高新的并購(gòu)，似乎也并沒(méi)有讓Q房變得更好。

文、編輯：房互君

關(guān)于Q房網(wǎng)欠薪的消息，新年之后在上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)圈子蔓延。

有經(jīng)紀(jì)人表示，本應(yīng)該在2月18號(hào)發(fā)放的傭金，被告知拖延到2月25日，但現(xiàn)在3月近半，傭金仍然沒(méi)有發(fā)放。

Q房上海公司數(shù)百名經(jīng)紀(jì)人還沒(méi)有等到處置方案。更糟糕的是，Q房總部已經(jīng)決定撤出上海市場(chǎng)。

Q房網(wǎng)日前在公司內(nèi)部發(fā)布通知稱，針對(duì)上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司（Q房上海）持續(xù)虧損、無(wú)力維持正常經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀，為防止經(jīng)營(yíng)虧損進(jìn)一步擴(kuò)大，集團(tuán)擬定《上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司歇業(yè)實(shí)施方案》（草案）。

實(shí)施方案顯示，上海云房總部除保留必要的后臺(tái)人員和清欠專員外，督促其他員工限期辦理離職手續(xù)；上海云房門店所有業(yè)務(wù)一律暫停；正在推進(jìn)過(guò)程中的存量業(yè)務(wù)可以繼續(xù)完成，或可與客戶協(xié)商一致后無(wú)條件解約。

這意味著，這些經(jīng)紀(jì)人不僅被欠薪，還失業(yè)了。

Q房網(wǎng)在上海共有門店40多家，近半個(gè)月來(lái)已相繼關(guān)停20多家門店。有上海相關(guān)業(yè)內(nèi)人士向房互君表示，目前Q房網(wǎng)關(guān)閉了整個(gè)浦東區(qū)域門店，部分門店包括店面和經(jīng)紀(jì)人被直接轉(zhuǎn)手給了美凱龍愛(ài)家以及蘭州宏輝地產(chǎn)。

除了關(guān)停和轉(zhuǎn)手的門店之外，尚存的門店，Q房鼓勵(lì)內(nèi)部員工以加盟形式接手。

Q房總部方案顯示，上海現(xiàn)有管理層和經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)可自由組建合作團(tuán)隊(duì)組建新公司作為加盟方，單個(gè)個(gè)人也可以作為加盟方，自由選擇可以加盟的門店；加盟商自籌資金，與自由選定的現(xiàn)有門店房東續(xù)簽門店租約；加盟商與集團(tuán)本部簽訂《加盟協(xié)議》；自加盟協(xié)議簽訂之日起，加盟商在授權(quán)范圍內(nèi)，以Q房網(wǎng)品牌開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，自主經(jīng)營(yíng)加盟門店、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧。

也就是說(shuō)，即便上海Q房的品牌還繼續(xù)存在，也將變直營(yíng)為加盟。另?yè)?jù)Q房上海內(nèi)部人士說(shuō)，按照Q房在上海的情況來(lái)看，加盟的意義并不大。這意味著，Q房或徹底退出上海。

Q房網(wǎng)前身為世華地產(chǎn)，由梁文華在2000年創(chuàng)立于深圳，曾為深圳當(dāng)?shù)厥姓悸逝琶叭牡禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

2012年，Q房網(wǎng)成立，并開(kāi)始擴(kuò)張。2015年，世聯(lián)行、前海互興等公司投資Q房4.2億元，2016年10月，五葉神投資投資3億元人民幣。2017年，國(guó)創(chuàng)高新以38億元全資收購(gòu)Q房網(wǎng)。

收購(gòu)Q房網(wǎng)之后，國(guó)創(chuàng)高新的主營(yíng)業(yè)務(wù)變?yōu)橹薪榉?wù)，Q房網(wǎng)的營(yíng)收占據(jù)國(guó)創(chuàng)高新80%以上。截止去年上半年，國(guó)創(chuàng)高新房地產(chǎn)中介服務(wù)即Q房網(wǎng)營(yíng)收18.37億元，占國(guó)創(chuàng)高新整體收入的84%，毛利率5.86%。

收購(gòu)Q房網(wǎng)之后，國(guó)創(chuàng)高新的營(yíng)收和利潤(rùn)開(kāi)始大幅增加。但變化發(fā)生在2020年。

2020年，國(guó)創(chuàng)高新出現(xiàn)并購(gòu)Q房以來(lái)的首次虧損，當(dāng)年凈虧損29億元，主因?yàn)橐咔橐约胺慨a(chǎn)宏觀調(diào)控導(dǎo)致房產(chǎn)成交下滑。

自2020年起，收購(gòu)Q房對(duì)于國(guó)創(chuàng)高新而言，開(kāi)始成為拖累。根據(jù)當(dāng)前國(guó)創(chuàng)國(guó)信的股價(jià)，其市值僅為30億人民幣，還不足當(dāng)年對(duì)Q房的收購(gòu)價(jià)格。

同樣，國(guó)創(chuàng)高新的進(jìn)入，似乎也并沒(méi)有讓Q房變得更好。

2016年-2020年年末，Q房網(wǎng)公司門店數(shù)分別為1108、1262、1246、1259、1489家，門店數(shù)量五年來(lái)并沒(méi)有出現(xiàn)較大增長(zhǎng)。對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來(lái)說(shuō)，門店，是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的根本來(lái)源。

另?yè)?jù)2021年國(guó)創(chuàng)高新的三季報(bào)顯示，Q房網(wǎng)2021年上半年新增門店約400間，同時(shí)關(guān)閉了部分低效門店。

作為起家于深圳的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，Q房網(wǎng)在深圳保持較高的市場(chǎng)占有率，人員規(guī)模和業(yè)績(jī)，都能排在前三。但深圳之外的市占率并不高，廣州相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，其在廣州整體排名，在前十名開(kāi)外。

然而，Q房網(wǎng)大本營(yíng)深圳去年遭受市場(chǎng)的強(qiáng)烈壓力，房產(chǎn)成交迅速冰凍，月二手房成交量徘徊在2000套左右，讓Q房網(wǎng)2021年更是雪上加霜。

前不久，國(guó)創(chuàng)高新發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告，受深圳市場(chǎng)營(yíng)收大幅下滑以及新增門店等影響，2021年預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約虧損9億元～13億元；營(yíng)業(yè)收入預(yù)計(jì)為38億元～40億元，同比2020年?duì)I業(yè)收入43.98億元出現(xiàn)下滑。

目前，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在A股上市企業(yè)有兩家，除了Q房之外，另一家為我愛(ài)我家。資料顯示，我愛(ài)我家門店總數(shù)現(xiàn)有全國(guó)門店總數(shù)超4800家，其中直營(yíng)城市門店超過(guò)2600家，加盟門店超過(guò)2200家。2020年我愛(ài)我家營(yíng)業(yè)總收入96.04億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)5.23億元；歸屬于上市公司凈利潤(rùn)為3.2億元。

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