2月17日，耗時兩天的北京2022年首批次供地落下帷幕。18宗地塊里有17宗順利成交，1宗流拍，規(guī)劃建筑面積169.8萬㎡，成交總價為480.2億元。

16日競拍首日的9宗地塊中，除石景山首鋼園南區(qū)地塊外，全部以底價成交，成交價總計192.9億。

17日的其余9宗地塊線下競拍環(huán)節(jié)中，與以往的劍拔弩張截然不同，競爭報價主要集中在華潤、中海、綠城等企業(yè)之間，其它企業(yè)幾乎沒有參與競價。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

從成交結(jié)果來看，本輪土拍最高樓面價地塊為豐臺紀家廟地塊，成交樓面價66885元/㎡；成交最低樓面價地塊在平各莊，由旭輝10730元/㎡競得。未來項目最高樓面價是紀家廟項目，限售價為102460元/㎡；最低項目價格為懷柔科學(xué)城拿的雁西鎮(zhèn)地塊，限售價格為37000元/㎡。

值得注意的是，今年北京土拍政策新增了「搖號+定高標」，這意味著開發(fā)商面臨著包括競地價、競配建、競方案、競政府份額，同時限制銷售價格、高標準住宅建設(shè)方案等規(guī)則的限制。

而朝陽崔各莊地塊是成交中唯一一宗含現(xiàn)房銷售地塊，未來項目入市最高限售價格為88000元/㎡，由綠城以43.47億元+4.1萬㎡現(xiàn)房銷售面積競得該宗地，溢價率15%，樓面價約5.3萬元/㎡。較受關(guān)注的紀家廟地塊，最終華潤以57.12億元+6%政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額競得。

本次拿地房企中除了旭輝一家民營外，清一色全是央企、國企開發(fā)商。最為活躍的企業(yè)是綠城，共參與7宗地塊競爭，最終以98.4億元獲得3宗住宅用地。其余保利+金地聯(lián)合體、華潤各獲得2宗地塊。

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