近日，《杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)發(fā)布，明確了“十四五”期間杭州要努力實現(xiàn)居民住房條件持續(xù)改善、市場發(fā)展更加平穩(wěn)健康、住房保障體系更加健全、高質(zhì)量發(fā)展更加強勁、空間區(qū)域更加融合和制度更加健全等目標(biāo)，持續(xù)推動杭州城市高質(zhì)量發(fā)展，為爭當(dāng)浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)的城市范例形成重要支撐。

《規(guī)劃》明確，“十四五”期間杭州要建立健全長效機制，著力構(gòu)建現(xiàn)代化的住房供給體系、完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。

具體到商品住宅來看，“十四五”期間要形成供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定、區(qū)域分布基本適配的發(fā)展格局，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，全市“十四五”期間規(guī)劃商品住房年開發(fā)量不低于1600萬平方米，五年開發(fā)總規(guī)模不少于8000萬平方米。

其次，優(yōu)化市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，通過增加住宅用地供應(yīng)、優(yōu)化商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等，使城市更健康、更安全、更宜居，成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間。

在住房保障方面，《規(guī)劃》明確要大力發(fā)展保障性租賃住房，探索共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，切實增加公租房有效供應(yīng)。“十四五”期間，杭州將新建公租房約3萬套、約180萬方;新增公租房貨幣化補貼受益人口10.5萬戶(人);新增保障性租賃住房30萬套(間);新開工共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套、270萬方。

同時，加速“租購并舉”建設(shè)，從加快構(gòu)建多渠道租賃住房供應(yīng)、完善土地支持政策、規(guī)范發(fā)展長租市場、加強住房租賃制度體系與平臺建設(shè)等方面入手，加快發(fā)展住房租賃市場。

《規(guī)劃》提出，杭州將在“十四五”期間新增籌集市場租賃房源9萬套(間)，形成供給充分、價格合理、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的市場體系，市場規(guī)則明確、政府監(jiān)管到位、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、權(quán)益保障充分的制度體系，以及供給結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化、市場規(guī)范程度顯著提高、租住品質(zhì)大幅改善、滿意度大幅提升的總體目標(biāo)。

在全面提升居住品質(zhì)方面，《規(guī)劃》提出結(jié)合推進住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)、推進完整居住社區(qū)建設(shè)補短板行動、健全共建共治共享小區(qū)綜合治理機制、提升物業(yè)管理服務(wù)水平和智慧化升級等任務(wù)，實現(xiàn)全市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋率達85%以上;物業(yè)管理體制健全，業(yè)主大會與業(yè)主委員會治理能力全面提升;物業(yè)服務(wù)的智能化、信息化、低碳化明顯提高，市場規(guī)范有序。

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